Virginia卫生部不要求与购买或出售带有化粪池系统的财产相关的活动。然而，在涉及带有化粪池系统的房产的房地产交易过程中，买家、卖家和贷款人经常会提出一些问题。
对于相关人员来说，第一步是了解化粪池系统的工作原理以及业主对化粪池系统的责任。您可以在此处了解有关系统如何工作的更多信息。您可以在此处了解有关所有者责任的更多信息。
了解了化粪池系统的一般工作原理后，您就会想知道您感兴趣的物业究竟使用哪种类型的化粪池系统。化粪池系统记录可向当地卫生局索取。以下是您将学到的内容的详细介绍：
Permits 许可证
|
化粪池系统许可证将为您提供系统组件的详细描述（例如化粪池尺寸、泵室规格、排水场尺寸）以及系统的设计容量。设计容量以加仑/天为单位，是购买房产时要注意的重要因素。例如，如果系统设计用于每天用水量为450加仑的三居室住宅，而您的计划是将住宅翻新，使其成为每天用水量为600加仑的四居室住宅，那么您会提前知道需要修改系统或安装新系统来处理增加的容量。（住宅系统是根据每间卧室每天150加仑的峰值设计流量设计的。使用高于峰值设计流量的系统可能会导致系统过早失效。） 收到存档许可证的副本还将向您显示系统是否曾经被修复或升级、设计中系统组件的拟定位置以及设计废料强度。废物强度是购买商业地产时需要考虑的一个特别重要的因素，因为拟议用途的废物强度可能高于或低于系统设计处理的废物强度。在这种情况下，可能需要修改系统或安装新系统来处理拟议的污水流。 示例： |
检验报告
|
检查报告显示，该系统安装后由 VDH 或私营部门设计师进行了检查。检查员会记录对原始设计所做的任何更改，注意使用的具体建筑材料的类型（例如Sch 40 PVC（用于输送线）并记录发现的任何缺陷以及如何纠正这些缺陷。
例如：
|
运营许可证
|
操作许可证是 VDH 在检查系统并提交所有必需文件后提供的文件，授权所有者开始使用化粪池系统。运行许可证将注明系统的允许容量（例如，三居室住宅每天450加仑），并将包括任何持续的运行要求（例如，操作员对替代现场污水系统的年度检查）。
例如： |
AS图
|
竣工图显示了重要系统组件的安装位置。如果需要打开系统组件（例如打开化粪池进行抽水），则该文件非常重要。竣工图可让您快速轻松地找到组件。根据许可证的有效期，可能会提供竣工图，也可能不会提供。
|
操作和维护手册及报告
|
考虑买一辆车。您希望在购买汽车时获取操作手册，以便知道制造商何时建议对主要部件进行维护。同样，业主也会收到替代现场污水处理系统的操作手册。您将需要收到并查看您将要拥有的系统的副本，以了解制造商建议何时进行维护以及进行何种类型的维护。 购买二手车时，最好知道上次对发动机或变速器进行维护的时间，这样您就可以预测何时可能需要再次进行维护。化粪池系统也是如此。VDH 建议每三至五年抽一次传统的现场污水系统，具体时间取决于系统的使用情况。切萨皮克湾保护区内的传统现场污水处理系统实际上需要抽水。VDH 对所有替代现场污水系统和替代排放污水系统都有持续的运营和维护要求，因此您需要确保遵守这些要求。您可以在此处了解有关这些要求的更多信息。业主和持牌操作员还将获得操作员手册和维护报告的副本。 |
执法行动记录
|
您还需要检查以确保没有关于化粪池系统的未完成的执法行动，例如要求业主修复故障系统的违规通知。 |
契约调查
|
除了向当地卫生部门索取记录外，在对房产进行契约调查时，您还需要查找有关化粪池系统的重要文件。重要记录包括：有条件的许可证、豁免、地役权以及替代现场污水系统的记录通知。虽然这些记录也应该包含在当地卫生部门的财产档案中，但重要的是通过契约搜索进行仔细检查。 有条件许可证 有条件的建筑许可证允许安装不完全符合《污水处理和处置条例》某些部分的系统，但许可证中必须附加条件，以确保系统能够正常运转而不会危害公众健康。可以颁发有条件许可证：基于永久性节水装置减少水流量；限制居住人数；以及间歇性或季节性使用。在购买房产之前了解这些条件和限制非常重要，以确保它们符合您对房产的预期用途。例如，如果您有五口之家，并且您希望购买一套三居室住宅，但条件许可证限制居住人数为四人，那么需要修改系统或安装新系统以满足您的预期用途。 豁免 弗吉尼亚州代码第32节。 1 - 164 。 1 ： 1允许修复故障系统的业主申请豁免超出现有系统提供水平的处理要求或压力剂量要求，前提是现有故障系统服务的不动产不少于一个且不超过四个住宅单元，并且现有故障系统是合法安装的。根据 Va 授予的豁免。代码段32 . 1 - 164 . 1 : 1用于修复故障系统的资金不可转让（有一些例外），并且在财产转让或出售时无效。新业主必须安装完全符合规定的新系统。 2011年，弗吉尼亚州议会批准了一项修正弗吉尼亚州宪法的法案。代码部分32 . 1 - 164 . 1 : 1并添加了弗吉尼亚州法典第32 . 1 - 164 . 1 : 3允许自愿升级现场污水处理系统和替代排放污水处理系统。经修订，Va.代码段32 . 1 - 164 . 1 : 1允许自愿升级其系统的业主申请豁免超出现有系统提供水平的处理要求或压力剂量要求，类似于修复故障系统时授予的豁免。然而，与修复故障系统的豁免不同，自愿升级的豁免不会在房产出售时失效。如果您想要购买的房产在契约中记录了豁免，那么了解豁免是用于维修还是自愿升级非常重要，因为维修豁免不会转移给新主人。 地役权 污水处理和排放条例》第700.E.2 条规定，如果拟将全部或部分现场污水处理系统安装在业主以外的财产上，则必须记录永久地役权。但是，这并不意味着所有安装在其他物业上的现场污水处理系统都有记录在案的地役权。该系统可能在要求备案之前就已存在，或者业主可能同时拥有两处房产，在这种情况下就不需要地役权。如果记录或系统检查显示系统位于物业边界的另一侧，请查看是否有地役权记录。 备案通知 在颁发替代现场污水处理系统的运营许可证之前，业主必须在财产契约中记录一封信，通知未来的业主该财产由替代系统提供服务。如果您的契约搜索显示了替代现场污水系统的记录通知，请联系当地卫生部门以获取有关该系统以及您作为系统所有者的责任的更多信息。 |
房地产检查
|
检查目的 VDH不要求在财产转让之前对现场污水系统进行检查。贷款人可能会要求进行检查，在这种情况下，他们会列出检查要求。即使不需要检查，VDH 也建议您让持牌专业人员检查系统，以确定系统是否处于良好运行状态。 检查时间 VDH 建议在购买房产时尽快进行系统检查，最好是在交易完成前几周。如果检查发现系统存在重大缺陷，业主可能需要：聘请私营部门顾问设计系统修复方案；从 VDH 获得施工许可证以修复系统；让持牌服务提供商安装修复系统；让设计师检查系统；并向 VDH 提供必要的文件以获得新的运营许可证。该过程可能需要数周才能完成，如果在转移过程的后期进行检查，则可能会延迟关闭。 要检查什么？ 所进行的检查类型取决于许多因素：系统的年龄、系统的类型等。对于传统的现场污水系统，检查可能包括对化粪池和分配箱的目视检查，因为这些组件可以很好地查看系统是否正常运行。您的服务提供商还可以通过将一定量的水放入系统来进行负载测试，以寻找故障堵塞的证据。对于家中目前无人居住的系统，这种类型的测试尤其重要。对于替代系统，所有者必须至少每年让许可操作员访问一次系统。在房产出售之前可能会进行后续运营和维护访问。 系统检查不合格怎么办？ 获得适当许可的服务提供商可以对系统进行简单的改进，只要这些改进符合 VDH 对维护的定义。但是，对于更重大的改进，业主需要请有执照的设计师设计修复方案，并在完成修复之前从当地卫生部门获得施工许可证。 |