房地产转让常见问题解答

弗吉尼亚州的私人水井法规并不要求对财产转让进行水井检查，而且 VDH 不参与房地产交易。但是，某些地方可能需要进行水井检查，因此请务必与当地政府核实。贷款人可能还会要求检查，在这种情况下他们会概述需要检查的内容。房地产上市经纪人可能会建议提供检查报告作为营销激励。

贷款人要求的房屋检查可能包括水井检查。如果进行独立井检查，我们建议由有执照的水井服务提供商进行。

弗吉尼亚州的私人水井法规并不要求在财产转让时进行井水质量测试，而且 VDH 不参与房地产交易。但是，某些地方可能要求进行井水分析，因此请务必与当地政府核实。贷款人也可能要求进行测试，在这种情况下，他们会概述所需的内容。上市代理商可能会建议进行水质测试作为营销激励。

许多贷款机构至少要求进行细菌、硝酸盐和铅的检测。美国环保署建议您记住，这些测试通常是为了确保贷方不会向存在系统故障的财产发放贷款，以防其必须收回该财产。因此，贷款方要求的井水测试可能无法全面评估井水质量。

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这取决于情况。您当地的 VDH 办公室保存着良好的记录，可以帮助您获取副本。您需要了解的是：

• 在1990之前，不需要私人水井的记录。然而，如果已经存在水井或者与现场污水处理系统一起安装了水井，则可能可以使用它们（这可能只是手绘草图上描绘的位置）。请记住，旧记录可能与当前财产地址不一致，因为某些地址随着911紧急系统的出现而发生了变化。
• 在1990至2003之间，私人井记录都是纸质记录。一些地方卫生部门已经开始将这些信息输入数字数据库。
• 从2003开始，弗吉尼亚州环境信息系统 (VENIS) 包含私人水井记录。

请向当地卫生部门索取您的健康记录。他们会很乐意提供帮助。

此外，当前房主可能有水质检测和水井维护记录，以及水井建设报告，有时也称为“水井日志”。

最后，由于大多数钻井工人都在大致的地理范围内工作，因此作为最后的手段，您还可以尝试联系当地的钻井工人，以确定他们是否有文件。但实际情况是，对于1990之前在弗吉尼亚州建造的私人水井，可能没有书面的建造记录。

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弗吉尼亚州的私人水井法规并不要求报告水井安装时进行的细菌学检查以外的测试结果。您的贷方或当地政府可能会要求报告，如果是这样，他们可以为您提供建议。

如果您因已知的污染事件（例如家庭取暖油箱泄漏）而进行检测，弗吉尼亚州环境质量部门可能会要求您向其报告结果。在此处查找有关联系 VDEQ 的更多信息。

大多数井水污染物可以通过一种或多种纠正措施解决，包括但不限于消毒、过滤、调节、软化或其他处理。有执照的水井服务提供商可以为您提供帮助。

在此处和此处查找更多信息。

EPA - 每位房地产经纪人都应该了解的私人水井知识